Como comprar um apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida

Divinópolis | Minha Casa Minha Vida | 06/07/2018 | Tempo de leitura: 6 minutos

Quem não sonha com a casa própria, não é mesmo?! Ter um lugarzinho para morar não significa apenas aconchego e liberdade. Os benefícios de um imóvel registrado em seu nome vão muito além disso. E hoje pode ser mais fácil do que você pensa comprar um apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida.

O tempo nos mostra que investir na compra de uma casa ou de um apartamento é uma decisão cada vez mais acertada, já que imóveis acumulam significativas valorizações com o passar dos anos, além de integrar o patrimônio particular de seus proprietários.

E, se o problema são os recursos para a compra do seu imóvel, saiba que, atualmente, há no país um programa específico para o financiamento e aquisição de imóveis. É o “Minha Casa Minha Vida” (MCMV), programa do Governo Federal que ajuda famílias consideradas de baixa renda a conseguirem moradia. Referência mundial em habitação segundo a Organização das Nações Unidas (ONU), a iniciativa já ajudou milhões de brasileiros a realizarem o sonho da casa própria.

Criado em 2009, o MCMV tem como uma das principais vantagens as baixas taxas de juros cobradas no financiamento e o longo prazo para a quitação total do empréstimo. Além disso, dependendo de qual renda o interessado comprovar, existe ainda a possibilidade de se conseguir um subsídio, ajuda em dinheiro a ser utilizada na aquisição da tão desejada casa própria. Famílias com menor renda recebem subsídios maiores, podendo ainda estarem isentas de despesas com seguros e cartórios.

Faixas de renda beneficiadas pelo programa

Já que é tão fácil ter um imóvel próprio para morar, porque não tê-lo? Se você está certo de que quer mesmo mudar de vida e morar no que é seu, entenda como usar o MCMV a seu favor. Para se calcular o valor das parcelas e o prazo total do financiamento, o programa está dividido em faixa de renda, que deverá ser comprovada pelo interessado, individualmente ou por composição de recursos (renda familiar).   

Atualmente, já na etapa 3, o programa prevê quatro faixas de renda contempladas:

  • Faixa 1: famílias com renda de até R$ 1.800,00 mensais têm um prazo de até 120 meses para pagamento do empréstimo, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00;
  • Faixa 1,5: famílias com renda de até R$ 2.600,00 e que contam com um prazo de até 30 anos para pagar pelo imóvel, podendo receber ainda subsídios de até R$ 47,5 mil;
  • Faixa 2: famílias com renda de até R$ 4.000,00 e que podem receber subsídios de até R$ 29 mil;.
  • Faixa 3: famílias com renda de até R$ 7 mil.

Em quaisquer uma das modalidades, o imóvel financiado é dado em garantia pela operação. Além de ter que comprovar a renda informada por meio de contra-cheque ou declaração de rendimentos, o interessado deverá ainda apresentar documentos pessoais:

  • RG,
  • CPF,
  • certidão de casamento
  • comprovante de endereço

Além de documentos do imóvel e do vendedor, inclusive do seu cônjuge, caso exista. Toda a documentação deve estar atualizada.

Modalidades de financiamento para a compra de um apartamento pelo MCMV

Agora que você já conhece as faixas de renda contempladas pelo Minha Casa Minha Vida, basta escolher qual modalidade de financiamento que melhor lhe convém. Nesta etapa do programa, a Caixa Econômica Federal, disponibiliza quatro linhas de financiamento aos interessados em adquirir apartamentos em Divinópolis:

  • Fundo de Arrendamento Residencial (FAR): recursos transferidos do Orçamento Geral da União (OGU) para viabilizar a construção de unidades habitacionais e reduzir o déficit habitacional urbano no país. Voltada para famílias com renda até R$ 1.800,00 (faixa 1 do MCMV), essa linha conta com a parceria do poder público, municipal ou estadual, que é o responsável pela construção dos conhecidos conjuntos habitacionais. Estado ou município podem indicar famílias para serem beneficiadas com esses recursos por meio do programa Minha Casa Minha Vida.
  • Minha Casa Minha Vida Associativo ou Recurso FGTS: criados para atender às necessidades habitacionais de famílias de baixa renda, o “Minha Casa Minha Vida Associativo” é uma linha de crédito oferecida diretamente às pessoas físicas e formalizada mediante parceria com uma entidade organizadora.​ Já a modalidade “Recurso FGTS” prevê que o próprio poder público ou entidades sem fins lucrativos atuem como organizadores do programa administrando recursos do FGTS.
  • Minha Casa Minha Vida Entidades: modalidade que concede financiamento diretamente aos beneficiários (pessoa física) ou à uma entidade organizadora (pessoa jurídica) que reúne os beneficiários utilizando recursos provenientes do Orçamento Geral da União depositados no Fundo de Desenvolvimento Social (FDS). Essa linha também é voltada para o público da faixa 1 do programa (renda de até R$ 1.800,00) e a entidade organizadora deve ser uma cooperativa habitacional, uma associação ou uma entidade privada sem fins lucrativos;
  • Imóvel na planta: linha de crédito voltada para a construção de empreendimentos imobiliários. Em qualquer fase da obra, o imóvel na planta pode ser adquirido pelo interessado, individualmente ou agrupado por uma entidade organizadora, sendo esta responsável pelo empreendimento junto à uma construtora, que recebe, de imediato, os recursos necessários à obra. Assim, a responsabilidade pela operação de financiamento é da própria construtora e não do futuro morador.

Vantagens de se morar em um apartamento próprio

Agora que você já sabe como funciona o programa, é preciso escolher qual imóvel comprar. Pelo programa, existe a possibilidade de adquirir, especificamente em Divinópolis, casas e/ou apartamentos com valor máximo de até R$ 180 mil. Opções não faltam ao interessado, já que o mercado imobiliário está em um constante processo de crescimento, com o lançamento de vários empreendimentos em diversos bairros da cidade.

Se a escolha foi por um apartamento, morar em um condomínio tem algumas vantagens. Primeiramente, você irá desfrutar de um espaço destinado a uma coletividade de pessoas, interagindo com outros moradores e cultivando amizades que, com sorte, poderão lhe acompanhar por toda uma vida. Aqui, a política da “boa vizinhança”, diariamente construída pelos moradores, é o que um condomínio tem de melhor para oferecer!

Além disso, morar em um prédio de apartamentos traz segurança, já que a vizinhança é muito mais próxima e os vizinhos cultivam o bom hábito de se cooperarem espontaneamente. Há várias pessoas observando movimentos suspeitos, pessoas estranhas próximas das residências e barulhos diferentes aos de costume. Em um prédio, sempre há um morador bondoso disposto a ajudar e a colaborar com os outros.

Morar em um apartamento também é mais prático. Se você ou sua família passam boa parte do tempo longe de casa, é mais fácil manter um apartamento organizado, com todas as coisas no seus devidos lugares. Quem mora em um condomínio, não precisa perder tempo com cuidados com o quintal, com o jardim ou com até mesmo com a limpeza da garagem nos fins de semana. Por não ter que se preocupar com tudo isso, imagine todo o tempo livre que poderá estar ao seu favor?

Por fim, em prédios, o senso de comunidade e coletividade deve prevalecer, já que, nesses espaços, é fundamental que todos vivam em uma constante harmonia para o bem de todos. Viver em paz consigo mesmo, com seus familiares e com todos ao seu redor é algo que não tem preço e que lhe trará benefícios por toda a vida. Pense nisso e planeje o seu futuro rumo à realização de um grande projeto!

Se você está realmente decidido de que quer morar no que é seu, agende uma visita na Cidade Imóveis e faça o seu cadastro no “Minha Casa, Minha Vida” e veja que o sonho da casa própria está mais perto do que você imagina!

Cidade Imóveis

A Locadora e Imobiliária CIDADE IMÓVEIS atua no mercado imobiliário de nossa cidade desde 2002, e vem mantendo uma prática empresarial pautada na ética e no profissionalismo, resultando daí, numa relação de confiança e credibilidade com seus clientes, fornecedores e colaboradores. Considerando seu pouco tempo de fundação, já possui sede própria com modernas instalações em excelente localização, e o que é mais importante, conta com uma equipe qualificada, destacando-se pelo atendimento personalizado a seus clientes, referência de sucesso e modelo de organização em seu segmento.

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